Termos de Uso
Condições de utilização da plataforma Acurata.
1. Sobre o Acurata
O Acurata é uma plataforma de inteligência imobiliária que agrega e analisa dados públicos do mercado imobiliário de São Paulo. O serviço é oferecido por pessoa física, em caráter experimental (beta), através do domínio acuratadata.com.br.
2. Aceitação dos Termos
Ao acessar ou utilizar o Acurata, você concorda com estes Termos de Uso e com a nossa Política de Privacidade. Se não concordar, não utilize o serviço.
3. Descrição do Serviço
O Acurata oferece:
- Dashboard interativo com dados agregados de anúncios imobiliários públicos e transações reais (ITBI) da Prefeitura de São Paulo.
- Relatórios em PDF com análises por endereço e bairro.
- Visualizações de tendências, preços medianos e indicadores de mercado.
4. Natureza dos Dados
Os dados apresentados são de natureza informativa e agregada. As fontes incluem:
- Anúncios imobiliários coletados de múltiplos portais públicos.
- Guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) — dados públicos da Prefeitura de São Paulo.
O Acurata não garante a exatidão, completude ou atualidade dos dados. Os dados são processados automaticamente e podem conter imprecisões. O uso dos dados para decisões de investimento, compra ou venda de imóveis é de responsabilidade exclusiva do usuário.
5. Conta e Acesso
O acesso ao dashboard requer autenticação via Google OAuth. Durante a fase beta, o acesso é restrito a usuários convidados. Você é responsável por manter a segurança da sua conta Google.
6. Uso Aceitável
Você concorda em não:
- Tentar acessar dados de outros usuários.
- Realizar scraping, crawling ou extração automatizada dos dados do Acurata.
- Utilizar o serviço para fins ilegais ou que violem direitos de terceiros.
- Revender ou redistribuir dados obtidos através do Acurata sem autorização.
- Sobrecarregar intencionalmente os servidores com requisições excessivas.
7. Propriedade Intelectual
A plataforma, incluindo design, código, análises e visualizações, é propriedade do Acurata. Os dados brutos públicos (ITBI) pertencem ao domínio público. Os dados de anúncios são coletados de fontes públicas e apresentados de forma agregada.
8. Isenção de Responsabilidade
O Acurata é fornecido "como está" (as is), sem garantias de qualquer tipo. Não nos responsabilizamos por:
- Decisões tomadas com base nos dados apresentados.
- Indisponibilidade temporária do serviço.
- Eventuais imprecisões nos dados ou análises.
- Perdas financeiras decorrentes do uso do serviço.
9. Fase Beta
O Acurata encontra-se em fase beta. Isso significa que funcionalidades podem ser alteradas, adicionadas ou removidas sem aviso prévio. O acesso gratuito durante o beta não garante acesso futuro nas mesmas condições.
10. Modificações
Estes termos podem ser atualizados a qualquer momento. A data de última atualização será sempre indicada no topo desta página. O uso continuado do serviço após alterações constitui aceitação dos novos termos.
11. Encerramento
Podemos suspender ou encerrar seu acesso a qualquer momento, com ou sem motivo, especialmente durante a fase beta. Você pode solicitar a exclusão da sua conta e dados a qualquer momento via contato@acuratadata.com.br.
12. Contato
Para dúvidas sobre estes termos: contato@acuratadata.com.br
13. Legislação Aplicável
Estes termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil. Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo — SP para dirimir qualquer controvérsia.
Política de Privacidade
Como coletamos, usamos e protegemos seus dados.
Resumo: Coletamos apenas seu email (via login Google) para controle de acesso. Não vendemos dados pessoais. Você pode pedir a exclusão a qualquer momento.
1. Responsável
O Acurata é uma plataforma de inteligência imobiliária operada por pessoa física, acessível em acuratadata.com.br. Para questões de privacidade: contato@acuratadata.com.br.
2. Dados que Coletamos
Dados da conta (via Google OAuth):
- Endereço de email
- Nome (conforme cadastrado na conta Google)
- Foto de perfil (URL pública do Google)
Dados de uso:
- Relatórios PDF gerados (tipo, endereço/bairro, data — registrados na tabela user_report_log)
- Logs de acesso à API (IP, endpoint, timestamp — para segurança e monitoramento)
Dados que NÃO coletamos:
- Senhas (autenticação é feita inteiramente pelo Google)
- Dados financeiros ou de pagamento
- Localização precisa do dispositivo
- Cookies de rastreamento de terceiros
3. Como Usamos os Dados
- Email: Identificação, controle de acesso (allowlist beta), marca d'água nos relatórios PDF, comunicação sobre o serviço.
- Logs de uso: Monitoramento de segurança, detecção de abuso, melhoria do produto.
- Relatórios gerados: Análise de uso agregada (quais bairros e endereços são mais consultados) para melhorar o produto.
4. Compartilhamento de Dados
Não vendemos, alugamos ou compartilhamos seus dados pessoais com terceiros, exceto:
- Supabase: Provedor de autenticação e banco de dados (armazena seu email e perfil). Sede nos EUA, compatível com padrões de segurança internacionais.
- Google: Provedor de autenticação OAuth. Ao fazer login, você está sujeito à Política de Privacidade do Google.
- Obrigação legal: Se requerido por ordem judicial ou autoridade competente.
5. Armazenamento e Segurança
- Dados de conta armazenados no Supabase (PostgreSQL gerenciado, criptografia em repouso).
- Logs de acesso armazenados em servidor próprio (DigitalOcean, São Paulo e região).
- Comunicação criptografada via HTTPS (TLS 1.3).
- Acesso ao servidor restrito por SSH com chave.
6. Seus Direitos (LGPD)
Conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018), você tem direito a:
- Acesso: Saber quais dados pessoais temos sobre você.
- Correção: Solicitar correção de dados incorretos.
- Exclusão: Solicitar a exclusão da sua conta e dados pessoais.
- Portabilidade: Receber seus dados em formato estruturado.
- Revogação do consentimento: Retirar seu consentimento a qualquer momento.
Para exercer qualquer direito, envie email para contato@acuratadata.com.br. Responderemos em até 15 dias.
7. Dados de Imóveis e ITBI
Os dados imobiliários exibidos no Acurata são públicos e agregados. Não coletamos dados pessoais de proprietários, compradores ou vendedores de imóveis. As transações de ITBI são dados públicos da Prefeitura de São Paulo.
8. Retenção de Dados
- Conta: Mantida enquanto você tiver acesso ativo. Excluída em até 30 dias após solicitação.
- Logs de acesso: Retidos por até 12 meses para fins de segurança.
- Relatórios gerados: O registro de quais relatórios foram gerados é mantido para análise de uso. O PDF em si não é armazenado.
9. Cookies
O Acurata utiliza apenas cookies essenciais de sessão (Supabase Auth) para manter seu login ativo. Não utilizamos cookies de rastreamento, analytics de terceiros ou publicidade.
10. Menores de Idade
O Acurata não é destinado a menores de 18 anos. Não coletamos intencionalmente dados de menores.
11. Alterações
Esta política pode ser atualizada periodicamente. A data de última atualização será sempre indicada no topo. Alterações significativas serão comunicadas por email.
12. Contato
Para questões sobre privacidade ou exercício dos seus direitos:
Email: contato@acuratadata.com.br
Plataforma: acuratadata.com.br